Hausmeisterkosten. 1 lienscoutde › Landlord Hub › Phase 3: Immobilie verwalten. 2 Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV). 3 Auf Mieter als Betriebskosten nicht umlagefähig sind beim Hausmeister/Hauswart u.a. für den Vermieter ausgeführte Verwaltungsaufgaben, Reparaturen. 4 Der Vermieter muss bei den Hausmeisterkosten daher immer zunächst den umlagefähigen Anteil der Aufwendungen berechnen und darf nur diesen mit dem jeweiligen Verteilerschlüssel auf den Mieter abwälzen (BGH, Entscheidung vom , Az.: VIII ZR 1/07). 1. Berechnung des umlagefähigen Anteils. 5 Auf Mieter als Betriebskosten nicht umlagefähig sind beim Hausmeister/Hauswart u.a. für den Vermieter ausgeführte Verwaltungsaufgaben, Reparaturen, Instandhaltungen, Instandsetzungen, Malerarbeiten sowie Anschaffungskosten für Geräte, Werkzeuge und Material zur Durchführung der Tätigkeiten. 6 Die folgenden Beiträge beschäftigen sich mit Fragen zu Betriebskosten in dem oben genannten Zusammenhang: Instandhaltungskosten und Instandsetzungskosten als umlagefähige Betriebskosten. Instandhaltungskosten, Instandsetzungskosten und Wartungskosten als umlagefähige Betriebskosten | Rechtsprechung des BGH zu § 2 Nr. 17 BetrKV. 7 Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV). Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jähr. 8 Hausmeister in der Nebenkostenabrechnung: Immer Ärger mit den Kosten für den Hausmeister. Die Kosten für den Hausmeister lassen sich über die Nebenkostenabrechnung abrechnen. Aber Vorsicht: Nicht alle Tätigkeiten sind umlagefähig. Oft legen Mieter Einspruch ein wegen schlecht geputzter Treppen oder nicht gemähtem Rasen. 9 Wichtig: Nicht umlagefähige Kostenanteile des Hauswartes (Verwaltungs- und Instandhaltungskosten) müssen in der Betriebskostenabrechnung angegeben sein. Aus der Abrechnung muss ersichtlich sein, um welchen Anteil die Hausmeisterkosten um nicht umlagefähige Verwaltungskosten reduziert wurden. hausmeister kosten pro qm 10 Die Kosten für übliche Hausmeistertätigkeiten sind nur insoweit als Betriebskosten umlagefähig, als sie ortsüblich sind und dem Gebot der Wirtschaftlichkeit. 11